Klimaanlage als Mieter: Was ist in der Schweiz erlaubt?
Kurz zusammengefasst: Alles, was fest an die Bausubstanz greift, braucht in der Regel die schriftliche Zustimmung der Vermieterschaft. Mobile Geräte (Monoblock) sind meist ohne Rückfrage möglich, solange keine baulichen Eingriffe nötig sind.
Wann Sie zwingend fragen müssen
Split- und Multi-Split-Anlagen greifen in die Gebäudehülle ein: Kernbohrung durch die Fassade, Aussengerät an der Fassade oder auf dem Balkon, Kondensatleitung nach aussen. Solche Eingriffe sind ohne schriftliche Zustimmung der Vermieterschaft nicht zulässig (Art. 260a OR).
Fragen Sie schriftlich (E-Mail genügt) an. Vermieter dürfen die Zustimmung nur aus sachlichem Grund verweigern, etwa wenn Bewilligungen fehlen, die Gebäudehülle betroffen ist oder Nachbarn durch das Aussengerät belastet würden.
Was Sie ohne Zustimmung dürfen
- Mobile Monoblock-Geräte, die auf Rollen im Zimmer stehen und den Abluftschlauch durch ein gekipptes Fenster oder eine bestehende Öffnung führen.
- Ventilatoren, Luftkühler und andere Geräte ohne bauliche Veränderungen.
- Kurzzeitige Nutzung während einer Hitzewelle, wenn nichts an der Wohnung verändert wird.
Rückbau am Ende des Mietverhältnisses
Auch mit Zustimmung gilt grundsätzlich: Sie müssen die Wohnung beim Auszug in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen (Art. 260a Abs. 2 OR). Kernbohrungen werden fachgerecht geschlossen, Halterungen abgebaut. Ausnahme: Die Vermieterschaft hat schriftlich auf den Rückbau verzichtet oder übernimmt die Anlage.
Wenn die Anlage einen Mehrwert für die Wohnung schafft und die Vermieterschaft zugestimmt hat, kann eine Entschädigung verlangt werden (Art. 260a Abs. 3 OR). Vereinbaren Sie das im Voraus schriftlich.
Praxis-Tipp für Mieter
Wenn Sie schnell eine Lösung brauchen und keine Diskussion mit der Verwaltung führen möchten: Ein Monoblock kostet zwischen 500 und 1'500 CHF, ist sofort verfügbar und lässt sich beim Umzug einfach mitnehmen. Für dauerhaftes Wohnen im gleichen Objekt lohnt sich die Anfrage für eine Split-Anlage, sie ist deutlich leiser und effizienter.